Khi tài sản đất đai của một người bị đưa vào diện thi hành bản án, quyết định của Tòa án, tình trạng tranh chấp đất do kê biên thi hành án thường phát sinh giữa người phải thi hành án, người được thi hành án và bên thứ ba có liên quan. Bài viết dưới đây phân tích quy định pháp luật và hướng xử lý khi đất bị kê biên thi hành án phát sinh tranh chấp.
Kê Biên Đất Thi Hành Án Là Gì?
Kê biên tài sản là biện pháp cưỡng chế do cơ quan thi hành án dân sự áp dụng đối với quyền sử dụng đất của người phải thi hành án nhằm bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ trả nợ, bồi thường hoặc nghĩa vụ tài chính khác theo bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật.
Nguyên Nhân Phát Sinh Tranh Chấp Đất Do Kê Biên Thi Hành Án
- Đất bị kê biên thực chất thuộc quyền sở hữu chung với vợ/chồng hoặc các đồng sở hữu khác chưa được xác định rõ tỷ lệ;
- Đất đã được chuyển nhượng cho bên thứ ba ngay tình trước thời điểm có quyết định kê biên nhưng chưa hoàn tất thủ tục sang tên;
- Cơ quan thi hành án xác định sai chủ sở hữu hoặc kê biên vượt quá phạm vi nghĩa vụ phải thi hành;
- Tài sản đang được thế chấp hợp pháp tại tổ chức tín dụng nhưng phát sinh xung đột về thứ tự ưu tiên thanh toán.
Quyền Của Các Bên Liên Quan Khi Đất Bị Kê Biên
Người phải thi hành án, người được thi hành án và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đều có quyền được thông báo về việc kê biên, được đề nghị định giá lại tài sản nếu có căn cứ cho rằng việc định giá không chính xác, và có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện nếu cho rằng quyền lợi hợp pháp của mình bị xâm phạm.
Hướng Xử Lý Khi Phát Sinh Tranh Chấp Đất Do Kê Biên Thi Hành Án
1. Khiếu nại quyết định, hành vi của chấp hành viên
Nếu cho rằng việc kê biên không đúng đối tượng hoặc vượt quá phạm vi nghĩa vụ, đương sự có thể làm đơn khiếu nại gửi đến thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền để được xem xét, giải quyết theo trình tự quy định.
2. Khởi kiện yêu cầu Tòa án xác định quyền sở hữu tài sản
Trường hợp tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng đất bị kê biên, người có quyền lợi liên quan có thể khởi kiện vụ án dân sự để yêu cầu Tòa án xác định lại quyền sở hữu hợp pháp đối với phần đất đang bị kê biên.
3. Đề nghị tạm dừng hoặc hoãn thi hành án
Trong một số trường hợp có căn cứ rõ ràng về tranh chấp quyền sở hữu, đương sự có thể đề nghị cơ quan thi hành án tạm dừng việc kê biên, xử lý tài sản cho đến khi tranh chấp được giải quyết dứt điểm tại Tòa án.
Lưu Ý Quan Trọng Để Hạn Chế Rủi Ro
Trước khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người mua nên kiểm tra tình trạng pháp lý của thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai để phát hiện sớm các thông tin liên quan đến kê biên, ngăn chặn hoặc tranh chấp đất đai, tránh phát sinh rủi ro về sau.
Gọi Hotline 0903 662 208 hoặc chat Zalo để được luật sư tư vấn hướng xử lý phù hợp, bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Đây là một trong nhiều tình huống thuộc nhóm tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay, đòi hỏi sự am hiểu quy định về thi hành án dân sự lẫn pháp luật đất đai để xử lý đúng trình tự.
Câu Hỏi Thường Gặp
Đất đang bị kê biên thi hành án có được chuyển nhượng không?
Không. Kể từ thời điểm cơ quan thi hành án ra quyết định kê biên, người phải thi hành án không được chuyển nhượng, tặng cho hoặc thế chấp phần đất đã bị kê biên.
Ai có quyền khởi kiện khi phát sinh tranh chấp đất do kê biên thi hành án?
Người có quyền lợi liên quan như đồng sở hữu, người nhận chuyển nhượng ngay tình hoặc người thứ ba cho rằng quyền lợi hợp pháp của mình bị ảnh hưởng đều có quyền khởi kiện hoặc khiếu nại theo thủ tục tố tụng dân sự.
Kê biên nhầm đất không thuộc sở hữu của người phải thi hành án thì xử lý thế nào?
Người bị ảnh hưởng có quyền làm đơn khiếu nại đến cơ quan thi hành án hoặc khởi kiện yêu cầu Tòa án xác định lại quyền sở hữu và hủy bỏ quyết định kê biên đối với phần đất không thuộc sở hữu của người phải thi hành án.
Thời hiệu khiếu nại quyết định kê biên đất là bao lâu?
Theo Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu khiếu nại đối với quyết định, hành vi của chấp hành viên thường là 15 ngày kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định, hành vi bị khiếu nại.